Kiinteistökatselmus

Kiinteistökatselmus on minun käsitykseni mukaan sellainen kerran vuodessa tapahtuva juhlallinen ja arvokas tilaisuus, jossa tarkastetaan kiinteistön ja siihen kuuluvien laitteiden kunto. Koko rakennus tutkitaan sisältä ja ulkoa. Tähän on valmistauduttu jo hyvissä ajoin etukäteen siten, että kiinteistöä käyttävät henkilöt voivat ilmoittaa heidän tiedossaan olevat viat ja antaa parannusehdotuksia. Komitea, joka varsinaisen tarkastuksen tekee, päättää sitten kahvitauon (joita jokainen komitean jäsen malttamattomasti odottaa) jälkeen, että mitä korjataan ja missä järjestyksessä.

Kuva otettu Germasoyan kylästä eräästä kiinteistöstä.

Koska olen asunut pitkään omakotitalossa, en tiedä, miten taloyhtiöissä katselmus tehdään, vai tehdäänkö sitä ollenkaan. Joka tapauksessa täällä meillä asuntomme kunnosta huolehditaan viiden hengen ketjussa: vuokralainen, asunnon vuokraaja, "master" (joka kerta sama mies, ongelmasta riippumatta), apupoika ja "specialist (joka kerta eri mies)". Katselmusta ei tehdä suinkaan joka vuosi, vaan ainoastaan silloin kun siihen on vuokralaisen mielestä aihetta. Näin asunnon omistajan ei tarvitse kierrellä kiinteistöjä ja istua apumiehineen kokouksissa  ratkomassa, mitkä kohdat seuraavaksi korjattaisiin. Näin myös saadaan minimoitua kahvikulut.

Käytäntö on seuraavanlainen. Jonkin vian ilmaannuttua soitamme vuokraajalle. Hän hälyttää paikalle masterin, joka katsoo rikki mennyttä laitetta tai korjaa ongelman, mikäli se hoituu ilman erikoistyökaluja, esimerkiksi siivousmopilla (kuten tukkeutuneen pytyn avaaminen). Sitten master ottaa puhelun vuokraajalle ja paikalle tulee specialist, joka korjausta yritettyään soittaa vuokraajalle, että mitä tehdään. Useimmiten laite on tässä vaiheessa jo sen verran huonossa kunnossa, että se joko menee takuukorjaukseen tai vaihdetaan uuteen. Jälkimmäinen vaihtoehto on mieluisampi etenkin jos on kyse astianpesukoneesta.

Meillä tässä asunnossamme tehdään katselmus keskimäärin kerran viikossa. Hyvästelenkin masterin yleensä huikkamalla "See you tomorrow!" Koska hän on onnellinen siitä, että saa kerrankin tehdä töitä, hän vain nauraa iloisesti.

 

Tämän kuukauden aikana komitean jäsenet ovat käyneet seuraavissa tiloissa joko yhden tai useamman kerran: 

-Katto. Katolla sijaitseva vesipumppu prakasi kun sulake paloi, tai sulake paloi kun vesipumppu prakasi.

Vika korjattiin, mutta pumppu alkoi tämän jälkeen pitää hirveää jurinaa. Tämäkin ongelma saatiin korjattua siten, että sammutamme pumpun aina yöksi. Ei jurise.

-Pojan makuuhuoneen parveke. Sieltä kuljettiin tikkaita pitkin katolle.

-Pojan makuuhuone. Nettiyhteys ei toiminut yläkerrassa. Nyt toimii, kun specialist teki reiän seinään ja johti kaapelin sitä kautta kautta naapurin boxista meille.

 -Pojan huoneen vessa.  Pytyn vetomekanismi rikki.

-Yläkerran ikkunavessa. Pytty tukossa.

-Yläkerran aula. Sulake paloi ja kytkin piti vaihtaa.

-Keittiö.  Astianpesukone ei toiminut, pyykinpesukone ei toiminut, liesituulettimen valot piti vaihtaa ja astioita puuttui.  Keittiössä tehtiin myös homeremontti, jossa roskiskaapin alalevy irrotettiin, käsiteltiin jollain kemikaalilla ja laitettiin takaisin. Tässä olisi suomalaisillakin oppimista, niin kätevästi meni. Eikä homeen hajuakaan enää huomaa, ellei avaa kaapin ovia.

-Olohuone.  Kaapista irtosivat ovet kun avasin ne. Toinen ovista saatiin kiinnitettyä uudelleen. Toinen vietiin ulos pääoven viereen säilytykseen.

Ulkotilat

Ulkotilojen katselmuksesta mainittakoon seuraavaa:

Asuntomme vesijohtoputket irrotettiin mittarista ja laitettiin takaisin paikalleen. Emme tiedä, miksi. Mutta tästä seurasi se, että nyt vesimittari pyörii silloinkin kun hanat ja koneet eivät ole käytössä. Saattoi olla, että putket vaihtuivat päikseen naapurin venäläisen perheen kanssa, koska kohta tämän jälkeen oli koko perhe äimistelemässä vesimittareita pihalla.

Postilaatikko

Katson kaiholla talojen postilaatikoita. Nimittäin postilaatikko, tai paremminkin sen puuttuminen melkein aiheutti yhden katselmuksen. Koska emme suostuneet siihen, että posti työnnetään oven raosta sisälle, ehdotti  vuokranantaja, että postimme toimitetaan hänen postilokeroonsa. Hän tuo sen sitten meille tai noin kilometrin päässä asuville suomalaisille naapureillemme.

Mainokset kuitenkin jaetaan edelleen (joku mies tuo ne skootterilla) keittiömme oven eteen tai ikkunalaudalle, sekä myös tärkeimmät paperit, kuten kännykän saapumisilmoitus ja suomalaisen naapurimme kirjeposti. Nyt vetoankin kaikkiin, jotka ovat ajatelleet laittaa tänne postia. Kirjoittakaa kuoreen nimemme ja osoitteemme kreikankielisin aakkosin tai latinankielisin tikkukirjaimin. -Ei mielellään tekstaten eikä ainakaan kaunokirjoituksella.

Viimeisin katselmus tehtiin meillä eilen.  Miesväen alkaessa paistaa pekonia, sähköt menivät koko talosta. Monivaiheisen katselmuksen jälkeen kiinteistön vuokranantaja päätyi,  spcialistin soitettua hänelle, tilaamaan meille uusi hella. Sen sanottiin tulevan maanantaina. Lähiviikkojen sunnuntait tulevatkin menemään jännittävissä tunnelmissa. 

Pihakeittiömme toimii sentään moitteettomasti. Mutta tänään aiomme syödä lounaan Pafoksella. Emme ole siellä vielä käyneet. Kameran akku on ladattu ja muistikorttia tyhjätty. Kun kirjoitan kokemuksistani tänne blogiin, saan samalla omaa muistiani järjestykseen.  Ja valokuvia katsomalla moni asia palautuu muistin syövereistä mieleen. Toivottavasti näistä on iloa myös sinulle, joka luit tämän tekstin. Sillä kauneus on katsojan silmissä, eikö vain.